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兔博士 V12.11.23 安卓版
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兔博士 V12.11.23 安卓版 

分數9.7

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  • 備號:滬ICP備19027289號-2A
  • 更新:2024-06-27
  • 廠(chǎng)商:上海途里信息科技有限公司
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  兔博士APP作為一款專(zhuān)注于房地產(chǎn)市場(chǎng)的利器,以其豐富的數據和智能化的工具,成為買(mǎi)房者、租房者以及賣(mài)房者的得力助手。這款應用利用先進(jìn)的大數據AI算法,為用戶(hù)提供實(shí)時(shí)的行業(yè)洞察,幫助消費者做出明智的購房決策。兔博士不僅提供詳盡的房?jì)r(jià)信息,覆蓋全國范圍,而且通過(guò)獨特的行情決策功能,分析從城市到小區的多層次市場(chǎng)動(dòng)態(tài),確保用戶(hù)在復雜的地產(chǎn)市場(chǎng)中保持清醒的頭腦。其智能找房功能,如通勤找房、目的找房和區域找房,結合用戶(hù)個(gè)性化需求,為尋找理想住所提供了極大的便利。

  兔博士APP不僅關(guān)注房源的實(shí)用性和效率,同時(shí)也重視用戶(hù)體驗與設計。通過(guò)精準的房屋估價(jià)功能,用戶(hù)可以對房產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值心中有數,避免因信息不對稱(chēng)而受騙。一鍵訂閱功能使用戶(hù)能隨時(shí)跟蹤目標小區的房?jì)r(jià)走勢,確保在關(guān)鍵時(shí)刻作出正確的購買(mǎi)決策。此外,房齡、地段、外部環(huán)境等因素在兔博士的評估體系中占據重要位置,科學(xué)地指導用戶(hù)理解房?jì)r(jià)影響因素。對于遇到爛尾房等問(wèn)題的購房者,兔博士提供的信息和建議也顯得尤為寶貴,幫助他們在困境中找到出路。這款應用憑借其創(chuàng )新性和實(shí)用性,已成為房地產(chǎn)領(lǐng)域中不可或缺的工具,旨在打造一個(gè)透明、高效的房產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境。

兔博士APP

【功能介紹】

  迅捷找房,通勤地段價(jià)格找房無(wú)憂(yōu)!

  房屋估價(jià),智能生成房產(chǎn)最新估價(jià)!

  行情決策,數據智能提供買(mǎi)賣(mài)決策!

兔博士APP

【軟件特色】

  【行情決策--數據智能提供買(mǎi)賣(mài)決策】

  業(yè)內首個(gè)針對消費者,兔博士大數據AI算法告訴你“現在該不該買(mǎi)房”,告訴你了解城市房產(chǎn)行情必不可少7大issue。大至城市行情,小至小區行情,多維度更準確支持買(mǎi)賣(mài)決策。

  【真實(shí)房?jì)r(jià)--海量獨家成交記錄查詢(xún)】

  各家機構海量真實(shí)成交信息整合發(fā)布,住宅小區歷史交易套數、成交價(jià)格、房?jì)r(jià)走勢一目了然,兔博士用先進(jìn)的大數據技術(shù)最大限度消滅信息不對稱(chēng),讓您再也不會(huì )被虛假信息蒙騙了!

  【智能找房--專(zhuān)家兔博士幫您找房】

  通勤找房:地鐵線(xiàn)路太復雜?地鐵房源有多少?預算不足仍希望離上班地點(diǎn)更近?[通勤找房]一鍵點(diǎn)擊,兔博士大數據智能搜查!

  目的找房:剛需結婚?置換大房?用于投資?學(xué)區房?直接選擇您心儀的買(mǎi)房目的,即點(diǎn)即有!

  區域找房:城市區域全面覆蓋,貼心智能定位找房。

  【房屋估價(jià)--房產(chǎn)真實(shí)價(jià)格心中有數】

  根據房屋信息,兔博士超級大腦幫您智能生成房屋最新估價(jià),做您買(mǎi)賣(mài)房子時(shí)候的合理參考,買(mǎi)房賣(mài)房心中有底了!

  【便捷訂閱--隨時(shí)隨地掌握房?jì)r(jià)走勢】

  目標小區一鍵訂閱,最新成交信息及時(shí)提醒,隨時(shí)掌握熱門(mén)房源房?jì)r(jià)走勢,助您快速辨別房源冷熱度,幫您做最合理的買(mǎi)房決策,不再錯過(guò)好房子,該出手時(shí)才出手!

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【房子的價(jià)格怎么評估】

  一、房齡

  對于二手房來(lái)說(shuō),房齡對于房?jì)r(jià)的影響還是比較大的,一般而言次新房的價(jià)格較高,其次是5~10年房齡的房子,而超過(guò)20年房齡的老房子,售價(jià)一般較低。當然,在此也要說(shuō)明,受到市場(chǎng)追捧的供不應求的二手房可能會(huì )因為其稀缺性在定價(jià)上忽略減分因素,部分地區動(dòng)輒每平方米幾萬(wàn)元的市重點(diǎn)地產(chǎn)就是常見(jiàn)的例子。另外,房主為二手房定價(jià)時(shí)要考慮到當地樓市的整體(或貶值)幅度。

  二、地段

  較高的地段等級當然會(huì )對拉高房?jì)r(jià)產(chǎn)生作用。尤其是當該地段已經(jīng)全部開(kāi)發(fā)完畢,不再有新項目產(chǎn)生的情況下,房產(chǎn)地段本身的稀缺性就會(huì )帶來(lái)不可估量的價(jià)值空間。另外,一個(gè)規劃完善的區域會(huì )為本地房產(chǎn)提供2%至5%的加價(jià)空間。

  三、外部環(huán)境

  所出售的房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、條件好的小區會(huì )比較容易得到買(mǎi)家的心理認可。這些因素會(huì )為房產(chǎn)每平米加價(jià)2%至5%左右。同樣交通便利、配套設施齊備的小區生活宜居度會(huì )相應升高,所以比較容易出手,如果這些因素不夠健全在定價(jià)時(shí)一般可扣減5%左右的價(jià)格。

  四、樓棟

  好的樓體結構、層次和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素。通常一個(gè)層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。其次建筑質(zhì)量、外立面造型、內外部裝修的優(yōu)劣程度也是影響房產(chǎn)估值的重要因素。良好的建筑質(zhì)量、獨特又美觀(guān)外立面造型、的內外部裝修會(huì )為房?jì)r(jià)加分5%左右。

  五、電梯數量和品牌

  相對較多的電梯數量和信譽(yù)度較高的電梯品牌雖然不一定為房產(chǎn)價(jià)值加分,但卻會(huì )對買(mǎi)家的心里舒適度產(chǎn)生重大的影響。

  六、戶(hù)型

  對于同樣的室內面積,戶(hù)型好、凈高大、開(kāi)間跨度合理、廚衛空間適中、采光性能理想的房產(chǎn)也是購房者關(guān)注的重點(diǎn),因此房主定價(jià)時(shí)可高于其他房產(chǎn)價(jià)格。

  想要把房子賣(mài)出個(gè)好價(jià)錢(qián),房主還需要在細節上費些心思。例如出售前適度整修,包括水龍頭、門(mén)把手、墻面等,購房者看房時(shí)盡力保持房屋的清潔,這樣房子的價(jià)值也會(huì )增加不少。

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【買(mǎi)到爛尾樓怎么辦】

  1、弄清產(chǎn)權問(wèn)題

  如果不小心購買(mǎi)到了爛尾房,購房者千萬(wàn)不要直接退房,購房者如果退房的話(huà),開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有錢(qián)再還給你,這樣算來(lái)時(shí)劃不來(lái)的。購房者應該先搞清楚產(chǎn)權的問(wèn)題,向當地的房管部門(mén)咨詢(xún),是否可以辦理房產(chǎn)證書(shū),有產(chǎn)權在手,總比什么都得不到強。在搞清楚產(chǎn)權歸屬后,購房者應盡量與其他業(yè)主一起,獲得法律支持。

  2、聯(lián)合其他業(yè)主

  一個(gè)人的能力是有限的,買(mǎi)到爛尾房的不止你一個(gè),還有很多同小區的業(yè)主,如果小區的業(yè)主決定要申訴開(kāi)發(fā)商,就需要聯(lián)合大部分的業(yè)主,正所謂,眾人拾柴火焰高,業(yè)主們用一個(gè)聲音說(shuō)話(huà),往一個(gè)方向使勁,作用也更大一些。需要大家注意的是,如果這部分業(yè)主打了官司勝訴得到補償,而沒(méi)有聯(lián)合起來(lái)的業(yè)主由于一直等待開(kāi)發(fā)商竣工沒(méi)有及時(shí)申訴,最后可能得不到補償。

  3、相信政府

  一般情況下,對于爛尾樓,政策會(huì )依據不同狀況,采納不同方法進(jìn)行干涉,所以急著(zhù)退房并不是明智之舉。如果開(kāi)發(fā)商缺資金,政府會(huì )期限由企業(yè)籌集資金或引入合伙人。如果開(kāi)發(fā)商確實(shí)已經(jīng)沒(méi)有能力再開(kāi)發(fā)樓盤(pán)了,政府將依法收回項目并對外投標,或者開(kāi)發(fā)商自己找到接盤(pán)俠。

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【更新內容】

  v12.11.19:

  1. 新增超級經(jīng)紀人查找

  2. 新增隱私號撥打功能

  3. 修復若干Bug

  4. 優(yōu)化若干體驗

  v12.11.18:

  1. 修復若干Bug;

  2. 優(yōu)化若干體驗。

  v12.11.16:

  1. 新增新房行情周報;

  2. 修復若干Bug;

  3. 優(yōu)化若干體驗。

  v12.11.14:

  1. 新房行情月報調整

  2. 修復若干Bug

  3. 優(yōu)化若干體驗

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撥打電話(huà):允許程序從非系統撥號器里撥打電話(huà)

獲取網(wǎng)絡(luò )狀態(tài):允許獲取網(wǎng)絡(luò )信息狀態(tài)

訪(fǎng)問(wèn)網(wǎng)絡(luò ):允許程序訪(fǎng)問(wèn)網(wǎng)絡(luò )連接,可能產(chǎn)生GPRS流量

讀取設備外部存儲空間的文件:允許應用程序讀取設備外部存儲空間的文件

寫(xiě)入外部存儲:允許程序寫(xiě)入外部存儲

獲取WiFi狀態(tài):允許獲取當前WiFi接入的狀態(tài)以及WLAN熱點(diǎn)的信息

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讀取電話(huà)狀態(tài):允許程序訪(fǎng)問(wèn)電話(huà)狀態(tài)

改變網(wǎng)絡(luò )狀態(tài):允許應用程序改變網(wǎng)絡(luò )連接狀態(tài)

改變WiFi狀態(tài):允許應用程序改變wifi連接狀態(tài)

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